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住总清樾府售楼处电话:400-002-9578转接7777售楼处电话:400-002-9578转接7777【售楼中心】温馨教唆：网上售楼中心〢预约可享里面优惠〢恭迎品鉴〢(本著述所用图片开端于网络hongkongdoll facehongkongdoll face，如有侵权请关连本网站删除）
楼盘地址：北京市昌平区沙河高教园区顺沙路与回昌路交织处，距离沙河高教园地铁站直线距离约1.2公里
●开荒商：北京佰昌房地产开荒有限公司
●占大地积：约11. 57万㎡
●住宅建面：约14.02万㎡
●容积率：约1.21/1.26/1.27（一期)
●家具类型：四层洋房
●绿地率：30%
●得房率：79-84%
●电梯配比：一梯两户
●车位配比：1：1.3
●总户数：约1392户，一期416户（18栋）
●层高：88/99平 3.05米
126/143平 3.15米
●家具面积：建面约86㎡—143㎡三居四居
86平米 三居两厅两卫
88平米 三居两厅两卫
99平米三居两厅两卫
103平米 三居两厅两卫
126平米 四居两厅两卫
131平米 三居两厅两卫
143平米 四居两厅两卫
●家具均价：5万/平
●交房圭表：满配精装委用
●交房技能：2026年6月
1、容积率约1.25，北京稀缺、昌平独一【同级容积率名目如香山樾、颐和金茂府、香山壹号院等】
2、四层洋房，稀缺低密，别墅级体验。高得房率，高舒死亡。
3、层高3.05/3.15米，比传统名目高10-20公分，别墅级生计模范。
4、沙河高教园，北京评释资源最靠拢的板块之一，改日将极具升值保值性。
5、八大闻明高校已入驻沙河高教园，与高知高智东说念主群为邻，高修养圈层体验。
6、住总集团，国企开荒商，品性保险。
7、享全龄段名校评释资源，名目配套幼儿园（12班），地块旁有九年一贯制评释用地（听说为北师大附中）；
8、临轨说念（昌平线、19号线），临高速（京新、六环），立体交通网络，知晓各产业园&内城；改日北京的发展要点。
9、19号线（未通畅）北延将是区域一大利好，串联海昌产业，海淀通勤的畸形是高教园。
10、86-143㎡三居-四居；超高得房率，区域
名目家具赏识·
【名目合座发展】
2024年2月，住总以总价35亿底价竞得昌平区百善镇中心区CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块，成交楼面单价为2.35万元/㎡，销售疏导价为5.6万/㎡。
该地块包含R2二类居住用地、A33基础评释用地，地盘限度12.08万宽泛米，建筑限度14.88万宽泛米，配建1所幼儿园、800㎡托老所、行家茅厕、社区卫生工作站等；
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0004地块假想16栋住宅楼，容积率1.21，总户数304户；
0006地块假想28栋住宅楼，容积率1.26，总户数672户；
0013地块假想18栋住宅楼，容积率1.27，总户数416户；
本次名目开盘一期家具为0013地块，全部是总高4层的洋房，户型折柳为86/88-99/103-126/131-143平三居-四居；
【稀缺品性】
●约1.25容积率的四层墅境洋房社区
●层高达3.05/3.15米的在售新址
●主力户型得房率80%以上
家具一期是由18栋楼 416户构成
家具面积：建面约86㎡—143㎡三居四居
86平米 三居两厅两卫
88平米 三居两厅两卫
99平米三居两厅两卫
103平米 三居两厅两卫
126平米 四居两厅两卫
131平米 四居两厅两卫
143平米 四居两厅两卫
A户型：
86平米 三居两厅两卫
88平米 三居两厅两卫
B户型：
ai 裸舞99平米三居两厅两卫
103平米 三居两厅两卫
C户型：
126平米 四居两厅两卫
131平米 四居两厅两卫
D户型：
143平米 四居两厅两卫
【名目价值】
墅境洋房，领新海淀北
【隐世好意思学】
●连接东方对称规制，脉承宋式建筑屋檐结构，将“意、境、形、韵”等文化的庆典感千里浸于建筑上。
●极简边框的笔触，石材与金属线条，呼应天下从简好意思学潮水，鲜明通透，打成一派。
●墅境品性：以领衔区域阛阓的墅境社区假想，打造4层低密家具。
名目配套价值·
【区域价值】
科创轴线展翼向北，天下学城浸润书香
【时间高地 海淀向北】
2019年《海淀分区假想》中明确“两轴”假想，纵轴中关村大街，横轴北清路。资源及产业从中关村、上地，到如今北部新区CID（中关村革命中心区），中国科创发展轴线通盘向北，成为北京科创边界的前沿高地。
【产城集群 科创智芯】
动作北京科创中神思谋的中枢承载区，改日科学城西区已成为海淀北科技研发、科研评释的城市发展新高地，西区的“沙河高教园“与“生命谷”、东区“动力谷”共同酿成了“两谷一园”的革命发展花式，汇聚高知高智东说念主群与科研企业，开启中国的下一个海淀时间。
【天下学城 新学院路】
打造天下一流的高教园区是北京市新版城市总规中的要津发展估量划之一。高教园聚集北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、酬酢学院、北京信息科技大学等8所高校，进驻45个学院、9个一流学科、66个一级学科、49个国度和省部级重点现实室，改日的高教园将建造成为海淀北新学院路。住总·清樾府名目与中央财经大学通盘之隔，西南为北京师范大学F校区，名校为邻、浸润东说念主文底蕴。
●https://kw.beijing.gov.cn/art/2024/3/1/art_1134_673584.html
【配套价值】
全系资源醇熟圈，城市蕃昌生计样本
【两横三纵一轨 立体交通之城】
●两横：顺沙路、北六环，互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城、齐门机场。
●三纵：回昌路，京藏、京新高速，联接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗。
●一轨：昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。
【学府尚贤风味，全龄段评释资源】
●一站式幼小初高名校资源环伺的板块。
北师大附中、北师大昌平学校、北航附小高教校区、北京幼师现实幼儿园、北京师范大学现实幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园，名目配建幼儿园，邻近假想有九年一贯制学校等。
【定心医疗配套，全时护佑家东说念主】
海外化医疗配套驱车可达，北大海外病院、北京积水潭病院回龙不雅院区、沙河中西医结合病院等城市三级笼统病院全时护佑。
【蕃昌商圈环绕，纵览高贵万象】
玖耀里、隆兴购物广场、北京悦荟广场、朱辛庄万达广场、TBD万科寰宇、超等合生汇、海淀大悦城等生意配套荟萃。
【丰盛公园生态，任意当然向往】
学府公园、新滨河丛林公园、科学城滨水公园、温榆河、十三陵蟒山景区等城市生态景不雅与丛林公园遍布邻近
●https://mp.weixin.qq.com/s/lyrURrx44wZ6dRalH38zB
【双百万方遍及体量，城市级全龄配套】
●通盘区域约585.6 万㎡的天下级大学城配套，建造功能完备、宜居宜业的研发革命社区。
约百万方配套涵盖邻近住户生计所需的各项配套，包括行家工作配套区的生态绿廊，生意、研发、社区笼统工作等款式，1所九年一贯制学校、1所高中、两所幼儿园等评释配套。●https://www.ncsti.gov.cn/kjdt/scyq/wlkxc/wldt/202209/t20220928_98922.html
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